Como Funcionan las Fianzas de Construccion y Cuanto Cuestan

Paga el monto completo de la fianza? (No — y este es el grande)

Esta es la confusion numero uno de los contratistas, asi que digamoslo claro: usted NO esta pagando el monto de la fianza — esta pagando para garantizarla. El valor nominal de la fianza es el maximo que la afianzadora tendria que pagar si usted no cumpliera. Lo que realmente paga es una prima, un porcentaje de ese valor nominal. Una fianza de licencia de $50,000 cuesta una pequena fraccion de eso por ano, no $50,000. Cuanto mas grande y arriesgada sea la obligacion, mayor el porcentaje — pero siempre paga una porcion, no el total. Su prima exacta viene de una cotizacion.

Que determina su tarifa de fianza?

Tres cosas mueven su prima: su credito, el tamano de la fianza y el tipo de fianza. Pero la razon mas profunda de por que su tarifa se ve como se ve es que una fianza no es un seguro — esta mas cerca de una linea de credito. Con el seguro de P&C, el carrier transfiere riesgo y espera algunas perdidas. Con una fianza, la afianzadora espera CERO perdidas y esta respondiendo por usted; si alguna vez se paga un reclamo, usted reembolsa a la afianzadora (ese es el acuerdo de indemnizacion que firma).

Asi que la afianzadora suscribe al CONTRATISTA — su capacidad y disposicion de cumplir — no solo las probabilidades de un mal evento. Un credito personal y de negocio solido, finanzas limpias, y un historial de terminar trabajos comparables obtienen mejores tarifas y mayor capacidad. Finanzas escasas o sin historial hacen que el afianzamiento de contratos sea mas dificil y costoso; preferimos decirselo claro que prometer de mas. Su tarifa exacta viene de una cotizacion, dimensionada a su credito y la fianza.

Como cambia la suscripcion con el tamano de la fianza?

Las fianzas de licencia y permiso son transaccionales — a menudo basadas en credito y rapidas. Las fianzas de contrato medianas agregan estados financieros, historial de trabajo y los detalles especificos del trabajo (para oferta/cumplimiento/pago), mas una garantia de indemnizacion personal. Los contratistas grandes mantienen una relacion continua con una afianzadora con una “capacidad de afianzamiento” — el maximo trabajo agregado que la afianzadora les afianzara. Los umbrales y la documentacion exactos varian por afianzadora — le diremos lo que la suya necesita. (Revisar a menudo.)

Que tan rapido puede obtener su fianza?

Las fianzas de licencia estandar a menudo son el mismo dia — suscripcion ligera, un registro rapido. Las fianzas mas grandes de cumplimiento y pago requieren suscripcion real, y el plazo depende casi enteramente de que tan rapido nos devuelve los documentos. La palanca mas grande sobre la velocidad es reunir lo que la afianzadora necesita temprano: autorizacion de credito, estados financieros escalados al tamano de la fianza, los detalles especificos del contrato, su historial de trabajo en proyectos comparables, y la disposicion del dueno de firmar un acuerdo de indemnizacion. Diganos desde el principio y le diremos exactamente lo que se requiere para que no se frene. Colocamos fianzas a traves de nuestras afianzadoras nombradas (CNA Surety, Merchants Bonding).

• → El pilar de fianzas que apoya esta guia: Fianzas de Construccion
• → Cada cotizacion de contratista activa la pregunta de fianza: Contratistas
• → Que fianza realmente necesita: Fianzas de Licencia, Cumplimiento y Pago

Preguntas frecuentes sobre el costo de las fianzas de construccion

Tengo que pagar el monto completo de la fianza?

No. Usted paga una prima — un porcentaje del valor nominal de la fianza — para garantizarla, no el monto completo. Una fianza de licencia de $50,000 cuesta una pequena fraccion de eso por ano, no $50,000 — su prima exacta viene de una cotizacion.

Que hace que mi fianza cueste mas o menos?

Principalmente su credito, el tamano de la fianza y el tipo de fianza. Como una fianza esta mas cerca del credito que del seguro, la afianzadora suscribe su capacidad y disposicion de cumplir — asi que un credito y finanzas mas solidas obtienen mejores tarifas.

Que tan rapido puedo obtener una fianza?

Las fianzas de licencia estandar a menudo son el mismo dia. Las fianzas mas grandes de cumplimiento y pago requieren suscripcion, y la velocidad depende de que tan rapido proporcione los documentos que la afianzadora necesita.

Por que la afianzadora quiere mis finanzas y credito?

Una fianza no es una red de seguridad para usted — es una garantia que usted respalda, asi que la afianzadora espera cero perdidas y usted reembolsa cualquier reclamo (indemnizacion). Suscribe si puede y va a hacer el trabajo, por eso revisa credito, finanzas e historial de trabajo.